企业信用与项目品质挂钩 坚定消费者购房信心

实施房地产开发商信用等级评定给我市房地产开发商敲响了警钟。企业图为我市某楼盘沙盘

　　近年来，信用项目消费心房地产业快速发展，品质j9行业竞争和整合加剧。挂钩在房地产行业发展的坚定新阶段，如何为全行业提供更加透明、房信规范的企业市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展成为摆在各地监管部门和开发商眼前急需解决的信用项目消费心问题。

　　不久，品质这个问题将会得以解决。挂钩近日，坚定记者从省住建厅官网获悉，房信10月1日起，企业我省将实施《四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》(以下简称《办法》)。信用项目消费心《办法》实施，品质将对我市房地产开发商产生哪些影响?j9又会为消费者带来有效信息?

　　《办法》速览

　　加减之间 评出企业信用与良心

　　据悉，《办法》将对房地产开发企业实行加减分相结合的信用等级评价体系，将房地产开发企业信用分为四个等级：一级为信用等级优秀的企业，二级是信用等级良好，三级是信用等级一般，四级是信用等级差。对信用等级优良的企业将予以激励，对信用等级差的企业予以惩戒，等级过低的失信企业将受到多重惩罚，最严重的可以吊销开发资质证书。

　　市房管局负责人表示，《办法》的出台，将会对规范房地产市场提供更有力的制度保障。因为每年4月，开发企业上一年度信用信息和信用记录情况将被通报同级工商管理、发改委、国土资源、税务、法院、人民银行、银监等部门，作为各部门对房地产开发企业日常监管以及银行等金融机构开展金融服务的参考依据。

　　根据《办法》，每一家开发企业建立初始信用档案时，均以60分基础信用分值记分，按三级信用等级核定，随后根据企业的具体经营管理行为，给出加分或者减分，最终以年度为单位得出企业的信用等级。一级信用评定分值90分(含)以上;二级信用评定分值为80分(含)至90分之间;三级信用评定分值60分(含)至80分之间;四级信用评定分值60分以下。

　　加分选项中，开发全装修成品住宅，符合规定的企业可获得3分的信用加分，并且随着开发面积的增加分数还会不断上升，10分封顶。另外，“装配式项目”“诚信履约”“规范销售”等符合要求的项目均可获得2—5分的年度信用加分。

　　“几大加分项，都集中在这几个领域。”有业内人士解读，“这和主管部门引导行业发展的方向相一致。”用通俗的话来说，按规矩做事，建良心项目，这样的企业必定能得到消费者认同，获得高分，赢得社会效益。

　　有加分就有减分，《办法》明确，发生重大工程质量问题或特大安全事故的，每次扣减信用分10分，并且纳入信用预警，予以红色监管，监管时间不少于三年。此外，未取得资质证书从事房地产开发经营;开发项目存在违法改变规划条件增加容积率，被行政处罚;非法集资造成恶劣社会影响的，或涉嫌非法集资被公安机关立案查处的，信用积分会被扣减5—7分。

　　由于多个项目同时在建的情况比较常见，为了更好地保证信用分数的准确性，《办法》规定，某些“大分值”扣减项目是针对单个项目，或者单次行为，需要开发企业格外注意。比如：“在项目报建、资质审核、项目手册备案和主管部门日常动态核查中伪造公文、证件、印章的;未经依法批准，改变规划条件、规划许可内容进行建设的;开发项目未经竣工验收或竣工验收不合格，或未达到合同约定交付条件，擅自向购房人交房或强行交房的;拒不履行主管部门的行政处罚决定或人民法院判决、仲裁机关裁定的;或被列入人民法院失信被执行人名单的，都会被扣减5—7分。

　　影响：

　　开发商坚定信心 打造良心工程

　　《办法》规定，信誉等级优秀的企业可获得多项激励措施，例如“开发建设项目农民工工资保证金经申请可减按50%的标准缴纳，或优先提交保函”“在商品房预售资金监管方面给予优惠政策支持”等，对此，我市某房地产开发商表示，《办法》出台后，可以对开发商起到积极正面的引导。

　　“《办法》从违规开发、重大事故、强行交房、失信案底等方面对企业的经营管理划出了信用红线，最严厉处罚将是‘吊销开发资质证书’，这给了我们一个警醒。”该开发商表示，每一个项目都是消费者要使用几十年甚至上百年的工程，用偷工减料换来成百上千万建设款，不仅毁了自己的项目，毁了自己名声，也毁了整个企业的未来，得不偿失，因此，让购买者买得放心、用得舒心、住得安心应该成为每个房地产开发商共同追求的目标。

　　目前，我市不少市民都在换置二套房，《办法》信用等级评定能让购房者一目了然地看到房地产开发商的信誉与担当，“一个信誉等级为优秀的房地产开发商开发的项目，必然会受到消费者的热捧。”该开发商表示，《办法》出台坚定了该企业要在雅安建精品房产的决心和信心。

　　消费者 买房先看开发商信用等级

　　“以后开发商要实施信用评等级了，这太好了，买房子不用纠结了，信用好的房子质量肯定好。”9月2日下午，在青衣江河边喝茶的张先生一边看着手上的报纸，一边跟身边的朋友交谈。

　　从事房产中介近二十年的廖女士说，近几年，由于经历了两次较大的地震，雅安购房者对房屋质量安全的重视程度比以前高多了。以前来咨询房源的购房者担心买不买得起，现在担心住着安不安全。近年来，雅安经济飞速发展，也新修了一些新楼盘，给购房者带来更多选择空间，随之而来希望中介帮忙验房的人也越来越多。购房者对于房源没有安全感成为摆在开发商与购房者之间最大的问题。“信用等级评定系统，将会有效地缓和这一矛盾，在给开发商制定游戏规则的同时，也让购房者加深对房源的安全感和对楼盘的认同。”廖女士说。

　　雅安日报/北纬网记者 胡月