新一轮“降息潮”来了！“房贷人”月供压力将减小

　　新一轮“降息潮”来了。降息潮

　　22日，新轮贷款市场报价利率（LPR）、房贷j9公开市场7天期逆回购操作利率（OMO）等政策利率集体下调10个基点。人月其中，供压1年期LPR降至3.35%、降息潮5年期以上LPR降至3.85%、新轮公开市场7天期逆回购操作利率降至1.70%。房贷

　　分析认为，人月LPR、供压OMO利率同时下调，降息潮j9彰显出货币政策呵护经济企稳回升的新轮决心。5年期以上LPR下调将减轻“房贷人”每月还贷压力。房贷同时，人月政策利率下调将通过金融市场逐步传导至实体经济，供压促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势。

　　300万、30年贷款月供可省58867.2元

　　5年期以上LPR下调，对增量、存量房贷都无疑是利好，将减轻“房贷人”月供压力。

　　一方面，对于即将要签房贷合同的人，本月LPR下降后签合同，比上月签将更加划算。记者算了一笔账，以贷款300万元、期限30年、房贷利率LPR-75基点、等额本息还款方式计算，5年期以上LPR下降10个基点后，每月可少还房贷163.52元，积累30年月供减少58867.2元。

　　另一方面，对于存量房贷而言，则需把重定价周期和重定价日考虑在内。

　　假设与银行约定的房贷重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期以上LPR下降不会影响今年每月所交房贷数额。

　　但是，到了明年1月1日即与银行约定的重定价日，如果5年期以上LPR仍维持在3.85%，以贷款300万元、期限30年、房贷利率LPR、等额本息还款方式计算，每个月需要还的房贷也将减少171.87元。

　　货币政策调控方式向“价格型”转变

　　此番政策利率调整，与此前金融主管部门表态释放的信号一致。

　　降息的目的不言而喻，是进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度。

　　上周，中国人民银行党委召开会议传达学习党的二十届三中全会精神，会议就明确了“始终保持货币政策稳健性，充实货币政策工具箱，完善货币政策传导机制，提高资金使用效率，为经济持续回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。”

　　此外，OMO、LPR利率同时下调，可从此前的主管部门表态中窥见端倪。

　　“近年来，我们持续推进利率市场化改革，已基本建立利率形成、调控和传导机制。从央行政策利率到市场基准利率，再到各种金融市场利率，总体上能够比较顺畅地传导，但也有一些可待改进的空间。”中国人民银行行长潘功胜在第十五届陆家嘴论坛上发表主题演讲时表示。

　　潘功胜认为，央行政策利率的品种较多、不同货币政策工具之间的利率关系也较复杂。其认为，未来可考虑明确以央行的某个短期操作利率为主要政策利率，目前看，7天期逆回购操作利率（OMO）已基本承担了这个功能。其他期限货币政策工具的利率可淡化政策利率的色彩，逐步理顺由短及长的传导关系。

　　在粤开证券首席经济学家、研究院院长罗志恒看来，货币政策调控方式将加速从数量型转向价格型。其表示，未来，利率市场化改革将深入推进，短期操作利率（OMO利率）或作为主要政策利率；同时，LPR可能“换锚”，从当前锚定MLF向未来可能锚定OMO利率转变。

　　南方+记者 唐柳雯